Restejerlejlighedsportefølje

Frederikssundsvej 261-267

2700 Brønshøj

Kontakt

Sagsnummer:280026

Mægler:Kristian Rikard Reseke

Mægler telefon:20 25 72 57

Telefon til butik:70 23 00 20

Areal og økonomi

Etage areal: 2.043 m²

Årlig lejeindtægt: 2.460.280 kr.

Indtægt pr m²: 1.204 kr.

Årlige driftsudgifter: 679.728 kr.

Driftsudgifter per m²: 333 kr.

Pris: 55.000.000 kr.

Afkast%: 3,25 %

Gå til Mægler

Del:

Kombineret erhverv og bolig

Nærværende prospekt omfatter en restejerlejlighedsportefølje på i alt 22 ejerlejligheder, der alle anvendes til beboelse. Beliggende på Frederikssundsvej mellem Brønshøj og Husum, tæt ved Utterslev Mose.

Ejendommen ligger tæt ved det charmerende Brønshøj torv og hele området nyder godt af stigende kvadratmeter priser, bl.a. grundet den stigende tilflytning til København, der forventes at forsætte i de kommende år.

Ejendommen består af i alt 35 ejerlejligheder, hvoraf i alt 22 restejerlejligheder (bolig) er omfattet af nærværende salgsmateriale. Lejlighederne er beliggende i en nyere ejendom fra 2007, der er opført i gule mursten med built-up tag. I stueplan ligger Netto, mens alle de øvrige etager er beboelse. Lejlighederne har varierende størrelse på gennemsnitlig ca. 92 m² jf. BBR, hvilket anses for at være en attraktiv størrelse til både udlejning og salg. Der er parkeringsmuligheder på ejendommen med mulighed for etablering af leje heraf.

Lejlighederne anskaffes til gennemsnitlig kr. 26.921,- pr. m² og forventes at kunne udbydes i det frie marked, når en lejer fraflytter til gennemsnitlig ca. 29.500,- pr. m² jf. lokal bolig mægler, svarende til en potentiel forøget værdi på ca. 10 %. Dette bygger på realiseret salg i området indenfor de seneste måneder samt vurdering af de enkelte ejerlejligheder foretaget af en lokal boligmægler. Ejendommen indeholder tillige potentiale for optimering af lejen så afkastet kan øges.

Ejendommen tænkes handlet som en selskabshandel, idet et større skattemæssigt underskud heri, muliggør et skattefrit salg af samtlige ejerlejligheder for selskabet. Ejendommen skal sælges til mere end ca. kr. 65 mio., før der opstår en skattepligtig avance.

Ejendommen er energimærket med karakteren C.

Lignende ejendomme